6月19日電(劉雪玉)19日，國家統計局發布了2017年5月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。5月份，70個城市中新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅比上月回落的城市分別有29和18個。其中，一二線城市同比漲幅回落尤其明顯，三線城市總體有所升溫。

一二線城市同比漲幅持續回落

國家統計局發布的數據顯示，5月份，15個一線和熱點二線城市房地產市場基本穩定。從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.5至6.4個百分點之間。從環比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平，5個城市漲幅在0.5%以內。

同時，5月份，70個城市中新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅比上月回落的城市分別有29和18個。其中，一二線城市同比漲幅回落尤其明顯。

據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續8個月回落，5月份比4月份分別回落2.2和1.7個百分點;二線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅分別連續6個月和4個月回落，5月份比4月份分別回落0.8和0.5個百分點。

三線城市房價上漲態勢明顯

中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，從國家統計局發布的數據來看，三線城市房價漲幅明顯，上漲城市基本全部為三線城市和部分西部二線城市，如蚌埠、北海、湛江、哈爾濱、沈陽、西安、九江、濟寧、宜昌、徐州、揚州、溫州、常德、金華、洛陽、寧波等。

“一線城市環比下跌，二線城市環比持平，三線環比擴大，這也體現了當前樓市的特點。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)采訪時表示，目前，三線城市房價上漲態勢比較明顯，與這些城市對于樓盤預售的管控政策不多有關，后續有必要出臺政策進行調控。

嚴躍進說，從城市排行榜來看，5月環比增幅前三的城市為蚌埠、北海和湛江。這些熱點三線城市，市場交易相對活躍，因此價格也有所抬頭，預計后續可能會有政策出臺調控市場。

預測北京房價將繼續走低

值得注意的是，5月份，從環比來看，北京的二手房市場降幅位居第一。對此，亞豪機構市場總監郭毅對中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)說，5月份，北京的新建商品住宅價格環比持平、二手住宅價格環比下跌，使得北京成為全國范圍內抑制房價增長的排頭兵。

郭毅認為，北京的樓市收緊政策為史上最嚴，受政策影響，北京二手房市場率先出現價格跳水，并迅速波及至新房市場，使得房價上漲勢頭被抑制，價格走勢轉為平穩。“預計年內，北京樓市仍將保持成交下行、價格穩中走低的市場趨勢。”

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉對中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)說，在限購限貸、限制商住、提高商貸利率以及各種堵漏措施的共同作用下，5月份北京二手住宅價格環比降幅全國領先，政策成效十分顯著。

胡景暉表示，“317新政”后，北京二手房價開始下調，最初較為明顯的就是部分大戶型、高總價的房源。“不過，大戶型、高總價房源終究是少數，有這種支付能力的購房者也不多，隨著政策的持續，人們對市場的預期已經徹底轉變，房價下調的心理也在不斷蔓延，降價開始向中小戶型、普通住宅轉移。”