根據中指研究院南京分院日前發布的《2019年三季度南京房地產市場研究報告》，今年前三季度，南京新房受6月上市量相對較多影響，在7月成交量回彈，7月、8兩月為傳統淡季，上市量、成交量均表現平平，9月南京新房上市量為近15個月最多，新房源扎堆入市。

　　據南京網上房地產數據，截至9月底，南京前三季度新房可售約3.06萬套，去化量保持穩定。全市可售房源30646套，出清周期為5.47個月，出清周期處于近15個月低位。

　　南京樓市早已進入存量房市場狀態。從今年下半年開始，南京二手房掛牌量一直不斷增加，從7月的6萬套，到10月份的7萬套，3個月時間二手房房源增加了1萬套房源左右。

　　南京網上房地產數據顯示，今年第三季度，南京全市(不含高淳、溧水)掛牌20079套，環比漲8%，同比下滑，仍處近6年低位。但從成交量來看，第三季度南京二手房成交套數超2.8萬套，環比上漲18%，漸漸出現起色，其成交量僅次于2017年第二季度。

　　網尚研究機構高級研究員尹彤認為，受南京積分落戶政策調整、利率“換錨”等多重因素影響，第三季度，二手房市場出現小幅度波動。有的買房人為了申請原有利率抓緊過戶，帶動了成交。反觀新房市場，今年下半年，南京高價地陸續上市，一些購房需求轉向性價比更高的二手住宅。