BHI為全國建材家居景氣指數的簡稱。是由商務部流通業發展司立項、中國建筑材料流通協會編制并發布的一個建材家居終端賣場的景氣度指數。它是從全國各指定的集中采集點采集了50000家建材家居商戶(鋪)的相關數據編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時與國家房地產開發景氣指數對比，還能反映出房地產剛性需求的強弱。

　　圖1：2020年1月-2021年10月BHI與國房景氣指數對比圖 ▲

　　表1:10月BHI及分指數數據表 ▲

　　全國建材家居景氣指數BHI 10月份為169.80，環比上漲31.17點，同比上漲59.03點。全國規模以上建材家居賣場10月銷售額為1435.41億元，環比上漲22.54%,同比上漲55.40%;2021年1-10月累計銷售額為9294.97億元，同比上漲56.39%。

　　中國建材流通協會行業研究部就本期BHI數據解讀：10月，全國家居建材市場傳統旺季繼續深入，行業表現良好，BHI繼“金九”之后繼續上漲，顯然成為全年最高點。

　　具體分析如下：

　　首先分析10月全國房地產市場情況：10月，在房地產調控政策逐步顯效的背景下，全國房地產市場熱度下降明顯，整體延續降溫態勢。從新房市場表現方面來看，10月“國慶”期間，部分房企通過各種促銷活動來加快銷售回款、加速去化，但效果有限，樓市“銀十”表現仍然失色，百城價格環比漲幅進一步收窄，樓市整體成交量下滑。據中國指數研究院數據顯示，2021年10月，全國100個城市新建住宅平均價格為16189元/平方米，環比上漲0.09%，漲幅較上月收窄0.05個百分點;同比上漲3.08%，漲幅較上月收窄0.32個百分點

　　二手房市場方面，受信貸持續收緊及中央、地方調控政策不斷加碼影響，二手房市場降溫明顯，10月百城二手住宅價格年內環比首次下跌，同比漲幅較上月顯著收窄。數據顯示：10月全國百城二手住宅平均價格為16026元/平方米，環比下跌0.04%，較上月由漲轉跌;同比上漲4.04%，漲幅較上月收窄0.34個百分點。

　　全國建材家居市場受房地產市場影響具有一定的滯后性，10月全國建材家居市場整體旺季行情凸顯，BHI及規模以上建材家居賣場銷售額均創下年內新高。且從圖1中看，BHI與國房景氣指數已然再次形成 “剪刀差”，其截然相反的走向，也反映出受房地產市場變化的影響，建材家居市場逐漸從過去的增量市場競爭過渡到存量市場競爭，以存量房再裝修(二次、三次等)及改善型需求為主導的市場份額正逐步擴大。

　　其次，分析BHI各分指數情況：本月拉動BHI大幅上漲的分指數為“人氣指數”，其環比上漲137.12點，同比上漲達200.75點。市場人氣大幅回流，主要由以下原因綜合影響：一是，在有序防疫背景下，假期對內需的拉動作用持續擴大，“十一”長假拉動建材家居的消費活力顯著提升;二是，今年雙11購物節首次將預熱期延伸到10月20日，眾多企業提前備戰以獲得更多的流量和銷量增長;三是，隨著消費升級趨勢日益凸顯，部分建材家居賣場、尤其是頭部企業在打造體驗式家居商業綜合體、線上線下融合發展等方面成效有所顯現，消費者粘性有所增強。

　　本月跌幅第一的分指數為“經理人信心指數”這一先行指數，環比下跌48.78點，同比上漲1.15點。大宗商品原材料漲價已逐漸傳輸到銷售終端，如果裝修漲價過快，可能對消費積極性產生影響，會反噬市場的增長;且后期隨著嚴寒天氣到來，市場步入傳統消費淡季，疊加房地產市場平穩降溫等因素，市場預期走低屬情理之中。且10月17日以來，全國新一輪疫情呈多點散發態勢，會對裝修工人的流動性產生抑制，預計后期市場下行壓力較大。

　　由國家統計局與中國物流與采購聯合會發布的10月份中國制造業采購經理指數(PMI)為49.2%，比上月下降0.4個百分點，制造業景氣度有所減弱。在當前復雜多變的宏觀經濟環境下，建議企業統籌規劃，積極引領建材家居安全、康養、環保、綠色、智能等消費趨勢變化，驅動行業朝向高品質家居服務邁進。