智慧公寓在中國一直存在，早期與配售體系為主，即提供經濟適用房，中低收入家庭群體通過分配的方式獲得，經常是一房難求，還有一種是給高層次人才通過補貼的方式。

　　近年來，各地區落實人才強國戰略，實施人才安居工程，搞好智慧公寓建設的運營，努力解決人才住房的后顧之憂，對于吸引人才、留住人才具有重大而深遠的意義。因此，現在許多地區通過類似“智慧公寓”的計劃來引進急需人才，并且有了很好的效果。未來，智慧公寓將作為租售并舉策略的措施，同時也起到控制租金猛漲穩定器的作用。

　　2020年以前國內智慧公寓市場的管理現狀依舊停留在依靠人員進行管理的模式上，還面臨著一些難以解決的問題。其中亟待解決的問題就是對于租戶身份的認證，租金的收繳以及對于轉租，騙租情況的核查。

　　智慧公寓面向群體具有特定性，居住人員身份信息僅在入住辦理手續時進行比對，在后期，對于入住人員監管難以實行，導致轉租現象頻繁發生，智慧公寓入住人員魚龍混雜。住房保障資源分配不合理，真正存在住房困難的群體得不到保障，不利于智慧公寓可持續建設和發展，乃至計劃社會矛盾，影響社會和諧穩定。且居住人員不唯一，出現“一人租，多人住”的問題，而管理人員不能實時掌控人員入住情況，所以出現各種安全隱患和問題。

　　從管理的角度來講，對于房源的有效管控是最重要的一環，人員辦理入住手續要簡單快捷，在房租收繳方面，也需要有效的手段提高效率，減少租金拖欠的情況，一旦發生惡意欠租現象，管理人員需要一定反制措施來限制租客，迫使其盡快交上租金。同時也需要方法有效減少轉租現象。

　　從租客的角度上，租客最看重的方面是智慧公寓的安全。上一任租客是否還私自留存門卡，密碼，是否還能開門是租客最關心的。同時，適宜的居住環境和安保措施，已經相對更加便宜的租金也是租客十分關注的問題。因此，當前的智慧公寓市場需要新的管理手段來實現更快捷更高效的運作模式。不同于傳統的人工管理模式，通過智能化管理平臺的建設以及鎖端信息化手段，實現對門鎖，對智慧公寓的遠程管理。通過平臺有效的監控管控，實現24小時的安全保障。第二點是智慧公寓是否可以給租客生活帶來更多的便捷，如租客應工作問題忘記繳納房租和水電費，在規定的時間無法去管理部門繳納，當類似情況發生后，租客應該如何去解決這樣的問題，智慧公寓智能管理系統為每位租客。