3月下旬以來，北京、廣州、天津等國內多個城市相繼發布了一系列房地產限購新政，其中對“商住房”更是采取了“史上最嚴”的管控力度。作為與房地產密切相關的家電業，商住房消亡又將對家電市場，尤其是一、二線市場的家電消費產生什么樣的影響呢?

3月下旬以來，北京、廣州、天津、合肥、南京等國內多個城市相繼發布了一系列房地產限購新政，其中對“商住房”更是采取了“史上最嚴”的管控力度。以北京為例，不僅要求銀行停止批貸、房地產中介公司不得代理商住房交易，更直接從源頭上卡死了商住房的產生渠道，規定開發商不得建設。可以說，“商住房”這種一直處于灰色地帶、以不限購而火爆多年的房屋類型，正在迅速走向末路。

那么，商住房的消亡，對于家電業將會有什么影響呢?

筆者以為，作為當下房地產交易市場的一個重要組成部分，在普通住宅限購政策日益嚴厲的背景下，商住房的消亡將在短期內加劇房地產市場的低迷，成交量大幅下滑，也必然導致相應的家電初次購買和置換需求的相對減少。這一點從今年1季度家電市場的表現就已經可以看出。以熱水器品類為例，今年1季度熱水器市場零售規模為165.4億元，同比僅增長0.7%，遠低于去年同期19.4%的高增速。

但從長遠來看，商住房的消亡，或將是加速家電業結構升級的有力推手。首先，由于商住房不限購和價格低于普通住宅的特性，多數購買者是將其作為置業過程中的一個短暫過渡，或者用于投資出租，且商住房水費、電費、物業費、供暖費都比普通住宅要貴，生活成本偏高，從而使業主或投資者在購買家電時較多的考慮性價比和實用性，以滿足基本生活需求為準，不會投入較多的資金添置更高端的產品。換言之，商住房所對應的家電產品，多為以價格取勝，注重基本功能的中低、端產品。其次，由于商住房是以商業辦公的名義開發，其房屋設計、配套設施等都存在很大的缺陷，如廚房、衛生間空間狹小、沒有燃氣管網設施等，從而導致燃氣灶、燃氣熱水器、空氣能熱水器等清潔能源家電，以及洗碗機、電烤箱等高端廚電產品無法入戶使用，制約了上述更高端品類的市場拓展。

綜上所述，隨著商住房的消亡，將有大量的家電消費需求從這種基礎性的、偏低端的格局中釋放出來，轉向更高層次的消費領域，從而加快家電業的結構升級步伐。以熱水器為例，筆者以為，2017年一、二線市場將會呈現出電熱水器顯著萎縮、燃氣熱水器、空氣能熱水器迅速擴張的局面，品類格局也將發生根本性的變化。對此，需要廣大家電廠商予以更多關注和重視。